跟着三、四线城市楼市交易量的提高，全国百城居处库存再次下降。到6月底，全国百城居处库存现已连续35个月减少。
到2018年6月底，易居研讨院监测的100个城市新建产品居处库存总量为42643万平方米，环比减少0.2%，同比减少8.0%。查询前史数据，2015年以来全国100城库存规划就呈现出继续性的下跌态势，充分体现出近三年全国去库存“战役”取得了较好的效果。当时全国100城库存规划相当于2012年3月份的水平，即库存规划回落到了6年前的水平。
值得一提的是，在100个城市中，有74个城市的库存呈现了同比下滑态势，其间大连、杭州和金华的同比跌幅较大，跌幅分别为56%、48%和46%。整体上说，库存同比下跌的城市数量更多，这也带动了百城库存规划呈现下跌。
居处库存的下跌，意味着消化周期的缩短，导致有些城市或许呈现供小于求的楼市供需联络。
另一组数据闪现，到2018年5月份，100个城市新建产品居处“存销比”，即库存去化周期为9.8个月，这也意味着商场仅需9.8个月的时间就能消化完这些库存，该数值与5月份相等。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进标明，鉴于房地产工作的特性，一般来说，库存去化周期合理区间为12个月-16个月。由此可见，百城居处库存规划偏小，缺少10个月就可以卖完。
详细来看，一线城市、二线城市、三、四线城市新建产品居处存销比分别为13.4个月、9.7个月和9.6个月，与5月份比较，一、二线城市存销比有所反弹，而三、四线城市继续收窄。
更重要的是，三、四线城市的存销比下跌较为明显。当时数值是2009年以来的月度最低值，即最近10年中，三、四线城市的去化周期达到了最低值。在存销比小于6个月的24个城市中，17个城市为三、四线城市。
详细来看，在100个城市中，有19个城市的存销比大于16个月，此类城市去库存压力依然较大；有21个城市的存销比坐落12个月-16个月之间，此类城市的去库存周期相对适中；有60个城市的存销比小于12个月，此类城市的去库存周期相对偏小。
严跃进标明，2018年上半年，全国百城库存水平继续下跌，这与房子出售行情整体不错有联络。库存规划正步入到“缺货”的阶段，这也可以阐明本年上半年房价继续上涨的现象。
他进一步称，2018年下半年，相关城市需求继续调整供求联络，然后安稳房价。若开发商下半年安稳不移地推进补库存战略，包含加大拿地力度和加速开工节奏，那么相关城市将有更多可售房源或库存。可是客观来说，考虑到存销比现在依然处于前史低位，要想反弹、回归到均衡值或合理值水平，仅靠半年时间其实仍是略有压力的。
