现在的房企有多难？房住不炒的基调下，房价不怎么涨了，可是有的城市正在为操控房价跌落而烦恼，正在通过制定方针的方法约束房价跌幅。
有网友评论称，一般紧信贷，一边不让跌。房企的资金周转难度加大。
多地出台房价限跌令！
据株洲日报报道，近来，有市民、网民反映金碧置业、融盛地产、博瑞地产、欣盛万博、贝壳生意等企业采取大幅降低出价格格并显着低于商场正常价格出售或署理出售新建产品房，严重打乱房地产商场秩序。株洲市住建局随后对上述企业项目负责人进行了约谈，并计入企业信用不良记录。
株洲市住建局要求上述企业全面整改：当即中止违规出售行为，强化修建施工质量，保证楼盘质量；下架一切涉嫌低价出售的房源信息；加强内部管理，对一切房源进行清理，依法依规发布房源信息；加强门店和从业人员管理，标准出售服务行为，不得诱导顾客购买不符合交易条件的房屋；强调作为房地产职业从业主体，应严格遵守相关法律法规，自觉维护购房者权益。
株洲的状况不是首例。
近来，江苏江阴市住宅和城乡建设局正式发布《关于进一步促进房地产商场健康安稳发展若干事项的告诉》(下简称《告诉》)，方针意图直指稳房价，不能降价。包含江阴市在内，国内当时至少已有6个城市发布相似的“限跌令”。
比方江阴市，为遏制房价跌落，要求：1、一切房价款有必要及时足额归入监管账户，接受相关部门的全过程、全额监管。2、产品住宅出价格格存案后，产品住宅实践成交价格不得高于存案价格，禁止低价(如低于成本价、变相降价等)推销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交给等违规违法行为。3、情节恶劣，严重破坏江阴市房地产商场秩序和社会安稳的，取消一切批次预售改为现房出售等等。
在此之前，昆明、岳阳、惠州、唐山等城市先后出台相似方针。
8月11日，昆明房协安排房企举行座谈会，指出昆明房企若歹意降价将被约谈，情节严重者将中止网签，“因为近段时间以来昆明楼市多盘呈现‘大跳水’”，昆明市房协紧急安排TOP30房企及大型生意公司举行”稳房价、稳地价、稳预期”作业要求座谈会，严格操控歹意降价行为，严重者将被中止网签。
如坐落呈贡斗南片区绿洲海之城，高层住宅正常价格为12000元/平方米，按照现在优惠价，交3万元可享一口价优惠，按揭一口价9162元/平方米起，全款8597元/平方米起，单价足足降了3000-3500元；同样有观滇视界的卓越滇池晴翠项目，高层价格为12000元/平方米，部分可观滇房源价格15000元/平方米，但最近推出的特价房却低至9000多元/平方米。
8月9日，岳阳住建局发布《关于房地产商场新建产品住宅网签成交价格约束的告诉》，其间明晰产品住宅出售的实践成交价格不得高于存案价格，也不得低于存案价格的85%。
至于为何出台该项方针？据《华夏时报》，岳阳市住建局相关作业人员表示，本年5、6月份，某开发商为了回笼资金，将旗下三个项目从存案价8000元/平方米左右降至5000元/平方米左右进行出售，形成商场紊乱，引起降价前买房市民的心里不平衡。别的，该开发商的降价行为也影响了岳阳市其他楼盘的出售，“住建局仍是期望楼市平稳健康地发展，不能只限高，也要限低”。
此外，惠州(8月9日)、唐山(8月16日)等城市也先后出台“限跌令”，保证商场平稳运转。
房价不许跌？
为什么会呈现这样的状况？
在华夏地产首席分析师张大伟看来，当时楼市已进入双向调控年代，防止上涨和防止下调并存。本年的方针出台十分密集，仅8月全月，全国各地城市累计已发布超越68次的房地产调控方针，叠加1-7月份的352次，2021年来累计发布关于房地产调控的方针已经突破420次。比照2020年1-8月房地产调控方针的368次，本年以来房地产调控方针发布次数全面刷新历史纪录。
关于约束房价跌幅，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表示：此类方针使得咱们关于全国商场有更为明晰的了解，即，不是一切城市房价都在上涨，部分三四线城市反而面对去库存的压力，房价呈现较强下行激动。折射的是部分非热门三四线城市在强调控之下成交持续低迷。
关于此类降价现象管控，其实质在于，去库存压力大，结果导致房企营销呈现乱象，纷纷打价格战，结果导致了各类交易秩序的紊乱。
如果这些城市呈现房价过快跌落的状况，会给楼市带来很大危险。比方此前购房的业主不满降价要求退款，乃至呈现过度维权，一些炒房客违约，可能影响金融安稳，一个楼盘降价，其他也跟着降价，形成相互“践踏”……但是，一旦房价过快跌落，可能给整个经济社会带来巨大影响。
限跌方针的出台也提示咱们，后续需求关注一些非热门三四线城市的楼市，如何积极去库存和保证营销商场平稳健康发展，也是后续所需求做的内容。理性看待此类“限跌令”，关于咱们更全面看待当时房地产商场是有积极作用的，即房价大涨大跌都要面对管控，以促进房地产商场的平稳健康发展。
